Как открыть мини отель: Бизнес план — как открыть мини отель

03.06.2020

Современные мини отели считаются одним из наиболее перспективных видов бизнеса. Многие предприниматели, учитывая высокую рентабельность такого дела, интересуются, как открыть мини отель, который будет приносить хорошую прибыль. По мнению специалистов, гостиница в туристическом центре или любом крупном городе окупится примерно за 5 лет. Если построить отель в любом другом месте, вы сможете вернуть вложенные в бизнес средства через 9 лет.

Как открыть мини отель?

как открыть мини отель

  1. Важные юридические вопросы
  2. Выбираем помещение
  3. С чего начать?
  4. Номера: оснащение и размер
  5. Список услуг
  6. Подбор персонала
  7. Как привлечь клиентов?
  8. Прибыль

Современные мини отели считаются одним из наиболее перспективных видов бизнеса. Многие предприниматели, учитывая высокую рентабельность такого дела, интересуются, как открыть мини отель, который будет приносить хорошую прибыль. По мнению специалистов, гостиница в туристическом центре или любом крупном городе окупится примерно за 5 лет. Если построить отель в любом другом месте, вы сможете вернуть вложенные в бизнес средства через 9 лет.

Важные юридические вопросы

Перед тем как открыть гостиницу с нуля, следует зарегистрироваться как частный предприниматель, а также предъявить документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Кроме того, нужно согласовать всем важные моменты с такими инстанциями, как СЭС, пожарная инспекция и другие.

Бухгалтерский учет можно вести по упрощенной системе налогообложения, причем на абсолютно одинаковых условиях, как для небольших отелей, так и для крупных гостиниц с большим номерным фондом.

Выбираем помещение

Строить здание под гостиницу слишком накладно. К тому же сегодня трудно найти свободный участок под застройку в районе с развитой инфраструктурой и отличными пейзажами. Поэтому многие мини отели оборудуют в подвальных помещениях, бывших общежитиях либо выкупают для этого несколько этажей в жилом доме. В таком случае, этот вид гостиницы будет называться гостевые или меблированные комнаты.

Разрабатывая бизнес план мини гостиницы, не забудьте учесть, в каком помещении ивы планируете открыть это заведение.

По государственному стандарту к помещению мини-гостиницы устанавливаются следующие требования:

В гостинице должно быть оборудовано отдельное помещение для стирки одежды, как правило это прачечная, а также комната для отдыха.

С чего начать?

Номера: оснащение и размер

Номера в мини отелях должны соответствовать установленным требованиям. Площадь одноместного номера не должна быть меньше 9 кв. метров. В многоместных номерах на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. метров. Для сезонного бизнеса можно оборудовать номера с расчетом 4,5 кв. метров на одного человека.

Кроме того, оснащение номеров также должно соответствовать требованиям ГОСТа.

В каждом номере должен быть:

К санузлам также предъявляются особые требования. Один общий санузел должен быть рассчитан на десять постояльцев. Аналогичные требования предъявляют и к душевым. Поэтому, закажите качественную гарнитуру у производителей корпусной мебели.

Список услуг

Современная мини гостиница как бизнес – это достаточно выгодное и перспективное направление. Услуги, которые предлагают в гостиницах и мини отелях делятся на обязательные и дополнительные.

Обязательные услуги, это:

  1. Уборка номеров;
  2. Глажка одежды;
  3. Побудка по личной просьбе постояльца;
  4. Своевременная смена постельных принадлежностей и полотенец;
  5. Первая медицинская помощь;
  6. Ответственное хранение ценных вещей;
  7. Доступ в интернет;
  8. Вызов такси.

Все остальные услуги, например, сауна, кафе, бильярд или бассейн, владельцы мини отелей и гостиниц могут предоставлять по своему усмотрению.

Подбор персонала

Перед тем как открыть мини гостиницу в частном доме на 10–15 номеров, необходимо нанять обслуживающий персонал:

В первое время в мини отелях обычно члены семьи и родственники владельцев. С ними проще договориться об оплате, а также о работе внеурочное время. Многие постояльцы, которые понимают, чем отличается гостиница от отеля, в котором работают сами хозяева, предпочитают останавливаться именно в таких заведениях.

Как привлечь клиентов?

Гостиница будет заполнена постояльцами в любое время года, если правильно наработать клиентскую базу. Этим следует заняться задолго до открытия отеля. Кроме того, определитесь с тем, что нужно, чтобы открыть гостиницу, которая будет пользоваться популярностью.

Обычно в мини отелях останавливаются семьи с детьми, путешественники, предпочитающие активные виды отдыха, а также люди, которые приезжают в другой город в командировку.

Клиентов можно привлечь через:

  1. Туристические агентства.
  2. Специализированные сайты в интернете.
  3. Совместные предприятия.

Если сотрудничать с крупным туристическим агентством, можно обеспечить большой поток клиентов. Для работы с ними следует предоставить каталог с фотографиями номеров и ценами на услуги.

Важную роль в продвижении гостиничных услуг играет реклама. Рекламировать мини отель можно на радио, по телевидению, в СМИ либо в интернете. На это вам придется тратить 1–2 тыс. долларов в месяц.

Прибыль

Не экономьте на проектировании отеля. Неудачное расположение номеров отпугивает постояльцев. Клиенты не должны видеть тележки, наполненные грязным бельем или слышать запахи, доносящиеся с кухни.
Не привлекайте к работе неквалифицированный или необученный персонал. Это позволит вам избежать конфликтных ситуаций с постояльцами и сохранить репутацию отеля.

Гостиничный бизнес является достаточно прибыльным делом. Если вы приняли твердое решение работать в этой сфере, сначала ознакомьтесь со всеми тонкостями гостиничного бизнеса и оцените ситуацию, сложившуюся на рынке этих услуг. Чтобы выстроить прибыльный гостиничный бизнес, необходимо провести тщательный маркетинговый анализ. Его результаты помогут вам принять правильное обдуманное решение.

Источник: kakbiz.ru

Как открыть гостиницу с нуля: нюансы и особенности

Во все времена уютные и комфортные гостиницы пользовались огромным спросом в нашей стране. И сегодня очень востребованными являются отели различного уровня, «звездности» и этажности, а также мини-гостиницы, отличающиеся традиционным домашним уютом. Давайте разберемся, как открыть гостиницу с нуля и достичь максимальных успехов в этом бизнесе. Также нелишним будет обширный каталог бизнес планов, в котором вы легко можете найти подходящую для себя модель.

Создание собственной мини-гостиницы

Все более и более актуальными становятся небольшие гостиницы, в которых можно прекрасно пообедать и переночевать за приемлемую плату. Дело в том, что останавливаться в роскошных фешенебельных пяти- и даже трехзвездочных отелях могут себе позволить далеко не все, поэтому уютная мини-гостиница может стать для них наилучшим альтернативным вариантом.

Среди главных преимуществ мини-отеля как бизнеса – небольшие денежные затраты, простота юридического оформления.

Более того, начинающие предприниматели могут обустроить небольшую уютную гостиницу даже в частном доме.

Желающие открыть мини-гостиницу должны знать о том, какие современные требования предъявляются к данному заведению. Количество мест может варьироваться от десяти до сорока пяти. Помимо этого, в здании следует обустроить такие помещения, как:

Это необходимый минимум. При желании и наличии средств можно обустроить и другие дополнительные помещения, которые сделают пребывание постояльцев более комфортным.

Оформление бизнеса

Для регистрации гостиничного бизнеса можно выбирать один из двух вариантов:

Как только предприятие будет зарегистрировано надлежащим образом, необходимо встать на учет в налоговых органах. В данном случае оптимальным вариантом является смешанная система налогообложения, которая включает в себя:

К содержанию

Выбор помещения – один из важнейших этапов

От правильности выбора помещения для обустройства гостиницы может во многом зависеть успех в данном бизнесе. Что может понадобится также, подскажет хорошо составленный бизнес план, например такой.

Перед тем как открыть отель, необходимо подобрать наиболее подходящую местность для него. Как показывает практика, наилучшими вариантами являются места, представляющие собой значительную историческую ценность, а также те, в которых очень хорошо развита современная деловая инфраструктура.

Существует несколько условий, являющихся обязательными для гостиницы:

Помещение для будущей гостиницы можно выстроить с нуля, приобрести либо взять в аренду. Каждый из этих вариантов имеет индивидуальные особенности и преимущества. А выбор зависит исключительно от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Чаще всего предприниматели приобретают готовое помещение для обустройства гостиницы и проводят в нем необходимую перепланировку.

Во сколько обойдется открытие

Средняя сумма стартового капитала, необходимого для открытия собственной гостиницы, составляет около пятнадцати миллионов российских рублей. Сюда включены расходы на:

К содержанию

Персонал и качество услуг

Если вы собираетесь открывать мини-гостиницу с количеством мест от десяти до пятнадцати, общее количество персонала может составлять семь сотрудников. Из них:

Высокое качество услуг и индивидуальное обслуживание являются приоритетными в работе мини-отеля. Клиенты будут гораздо охотнее останавливаться в вашем заведении, если в нем будет царить по-настоящему домашний уют, а уровень цен будет приемлемым.

Отель в частном доме как беспроигрышный вариант

Многие из начинающих предпринимателей, которые желают максимально снизить уровень начальных затрат, интересуются, как открыть гостиницу в частном доме.

В данном случае необходимо учитывать, что такое помещение предназначается не только для сдачи комнат постояльцам, но и для проживания хозяев. Поэтом жилая часть частного дома должна быть правильно изолирована от гостиничной – это необходимо учитывать на начальных этапах проектирования постройки.

В плане этажности такого сооружения больше всего подойдут три этажа – это позволит обустроить приблизительно десять – пятнадцать комнат, которые будут играть роль гостиничных номеров. Идеальный вариант – когда в каждой из комнат будет располагаться отдельный санузел и душевая кабинка. Участок, на котором будет расположен частный дом с отелем, должен быть максимально комфортным. Желательно, чтобы на нем располагался бассейн, садик, уютные беседки, качели и многое другое, что будет способствовать приятному отдыху.

Теперь вам известно, как открыть собственный мини-отель, который будет приносить вам хорошую прибыль. Благодаря безупречному качеству обслуживания и идеальному комфорту клиенты захотят вновь и вновь возвращаться к вам.

Приобретение бизнес плана

Попробовав реализовать данную идею самостоятельно, Вы можете столкнутся еще на старте с профессиональными вопросами, которые могут помешать реализовать задуманное дело. Поэтому проще и надежнее обратится к готовому проекту бизнес плана, который вы найдете и при желании можете приобрести по ссылке.

Открыть успешный хостел – как это сделать: Видео

Источник: ipinform.ru

Как открыть гостиницу?

как открыть мини отель

С чего начать

Каждый из нас в жизни хоть раз сталкивался как с арендой жилья на длительный срок, так и с поиском жилья для остановки на пару дней в каком-либо городе, поиском отеля для отдыха. Сфера туризма и гостеприимства растёт и развивается, предлагая своим постояльцам всё новые услуги. Этот бизнес имеет множество направлений: кто-то открывает огромный отель, а кто-то создаёт мини-отель в нескольких квартирах. По некоторым данным, большая часть клиентского потока приходится на отели малых форматов, так как именно здесь они находят за умеренную плату уют и простоту вместо обезличенного подхода сетевых гигантов. Как найти свою нишу в таком потоке спроса и организовать эффективную сдачу недвижимости, порталу БИБОСС рассказала Анна Катаева, которая своим примером доказала, что этот бизнес доходный и стабильный, а также позволяет постоянно общаться с интересными, путешествующими людьми. В её управлении в жилом доме находится мини-отель, включающий в себя номера — квартиры-студии.

Бизнес в сфере гостеприимства как раз для женщин, он удовлетворяет внутреннее стремление к созданию уюта, комфорта и красоты для гостей.

Раньше считалось, что мини-отели востребованы в городах-миллионниках или курортных зонах, сейчас возможность экономного проживания ценится в любом городе. Одна из причин быстрого развития данного бизнеса — хорошая востребованность у клиентов, особенно в средней ценовой категории. Однако в большом спектре необходимо правильно найти свою нишу. Для официального оформления крупной гостиницы нужно приобрести или построить здание, что не так просто. А для мини-отелей эта проблема снята: они могут располагаться в жилых помещениях, то есть квартирах, как купленных в собственность, так и арендованных.

Но всё равно нужно определиться, какого формата мини-отель вы собираетесь открыть: покупать или арендовать целое жилое здание или организовать его в жилых помещениях (квартиры, коммунальные квартиры, комнаты в общежитии). Первый вариант — дорогостоящий, с вложениями и оформлением большого количества документов, второй более экономный и быстрее окупается (к тому же, если вы только начинаете данный бизнес, то лучше начать именно с него). После необходимо провести аудит рынка и аудит конкурентов. Ёмкость рынка нужно смотреть в широком диапазоне: какие есть отели, какие номера они предлагают и по какой стоимости. Анализ конкурентов по мини-отелям, квартирам на сутки проводится по стоимости и длительности сдачи. По ценовому диапазону мини-отели делятся на хостелы с очень демократичными ценами, домашние отели эконом-класса и апартаменты среднего и бизнес-уровня.

как открыть мини отель

владелица мини-отеля в Воронеже

Я сама «садилась» на телефон и обзванивала по объявлениям о сдаче квартир, номеров в мини-отелях, чтобы у меня лично была картина рынка. Можно пройти по близлежащим отелям и квартирам и честно сказать, что собираетесь открыть мини-отель. Если первый владелец не расскажет ничего и сочтёт эту информацию конфиденциальной, то расскажет второй или третий, ещё и советы даст, и вы заодно посмотрите, как у них всё устроено. Ещё анализ конкурентов поможет определиться с набором услуг. Скажу на всякий случай, что Wi-Fi должен быть бесплатный! Приведу и личный пример: моя недвижимость в собственности, и у меня есть места на охраняемой парковке возле дома. Если бы недвижимость была в аренде, скорее всего, я бы предоставляла эту услугу платно, но я позволяю пользоваться ей бесплатно, этой мой дополнительный бонус постояльцам. Ещё предлагаю им чай и кофе.

Владельцы мини-отелей всё чаще и чаще отказываются от услуг почасовой аренды: во-первых, затраты на обязательную уборку помещения после ухода гостей не покрывают полученного дохода, а во-вторых, эта услуга портит репутацию, так как пользуются ей зачастую для интимных встреч.

Что касается набора дополнительных услуг, то здесь всё организуется на ваше усмотрение (бюджет и возможности): к примеру, можно заключить договор с расположенным рядом фитнес-клубом и предлагать клиентам посещение фитнес-зала со скидкой. Очень выгодно заключить договор с местными турагентствами и экскурсионными организациями на предоставление услуг по размещению туристов. Это поможет вам избежать простоя номеров и создаст дополнительную рекламу по выгодному «сарафанному радио»: гости вашего отеля расскажут о вас в своём городе. Люди очень доверяют личному опыту, впечатлениям и советам тех, кто уже проживал в этом месте.

Источник: www.beboss.ru

Идея для бизнеса: как открыть мини-гостиницу?

До сих пор не осуществили свою идею, чтобы открыть мини-гостиницу? Вы найдете здесь ценные советы, пример бизнес-плана, полезный ролик. Внедряйте!

как открыть мини отель

Отдохнуть после долгой поездки, расслабиться в комфортных условиях, вкусно поесть и сладко поспать по приемлемой цене – вот основные требования, предъявляемые среднестатистическими путешественниками к гостинице.

Поэтому, если ориентируясь на подобные потребности клиентов, актуально будет открыть небольшую мини-гостиницу и на этом можно со временем начать зарабатывать неплохие деньги.

Несмотря на то, что данная бизнес идея по открытию мини-гостиницы потребует больших финансовых вложений, в случае, если вы не будете покупать здание для гостиницы в собственность, ваше инвестирование в недвижимость окупится в течение 6-12 месяцев.

Большую часть средств придется вложить в оборудование и ремонт помещения, а также закупку текстиля и предметов интерьера!

Нужны будут: удобные кровати, столы, стулья, шкафы, электрочайники, телевизоры.

Предлагаем Вам несколько советов о том, как открыть мини гостиницу?

ШАГ № 1: Выбираем помещение для открытия собственной мини-гостиницы.

Так как гостиница небольшая, вам не понадобится слишком большое по размерам помещение.

Его размеры напрямую зависят от планируемого количества номеров.

Как правило, мини-гостиницы имеют от 10 до 30 комнат.

При подборе помещения обязательно учитывайте возможность разделения номеров на 1-местные, 2-местные и 3-местные.

Кроме того, подумайте также о помещениях, которые будут отведены под хозяйственные нужды (прачечная, комната охраны и т.д.), помещения общего пользования (столовая, ресепшн).

Побеспокойтесь и о жарной безопасности помещения: мини-гостиница в обязательном порядке должна быть снабжена аварийными выходами, пожарными лестницами (если здание многоэтажное), пожарными щитами.

ШАГ № 2: Заботимся про коммуникацию и электронику в мини-гостинице.

Сегодня постояльцами также высоко ценится наличие в гостиницах интернета по беспроводной технологии Wi-Fi.

Также в каждом номере должен находиться телефонный аппарат, ведь, несмотря на наличие у каждого постояльца мобильного, к примеру, с ресепшн гораздо удобнее связываться по обыкновенному телефону.

Помимо этого, снабдите каждый номер кондиционером и обогревателем, чтобы вашим гостям было комфортно в любое время года.

ШАГ № 3: Для функционирования мини-гостиницы потребуется персонал.

В первую очередь понадобится работник на ресепшн, который будет исполнять и функции администратора.

Охранник нужен даже в маленькой гостинице, поэтому лучше заранее заключить договор с охранным агентством, ведь квалифицированные кадры готовятся только в профессиональных учреждениях.

Для маленькой гостиницы будет вполне достаточно 2-3 уборщиков, 3-4 горничных и дворника, которые смогут содержать в чистоте основные помещения.

Если какая-либо техника придет в неисправность, потребуется помощь квалифицированного электрика или сантехника.

При наличии в гостинице столовой (или кафе) на работу потребуются повара и официанты.

ШАГ №4: Рекламируем открытие своей мини-гостиницы.

Идеальное место для рекламы – это, конечно же, рекламные щиты на автострадах, где регулярно проезжают сотни автомобилей.

Размещайте рекламу на бензозаправочных станциях, в придорожных кафе и других местах, где могут останавливаться ваши потенциальные клиенты.

Также отлично себя зарекомендовала контекстная реклама в сети интернет.

Обязательно посмотрите ценные рекомендации от эксперта,

почему так прибыльно открывать мини-гостиницы!

(не обращайте внимание на его рекламу по поводу раскрутки — ловите суть)

https://youtube.com/watch?v=mBhQfRK-L_0

Статья подробная, НО (!) как-то упустили момент с текстилем (постельным бельем и полотенцами) и его стиркой. А именно про возможность, которая появилась в России не так давно — взять текстиль в долгосрочную аренду вместо его дорогостоящей покупки…

А ведь, например, на маленькую гостиницу из 15 номеров закупка белья и комплекта из полотенец и коврика выйдет

250 000 руб. Для отеля из 50 номеров это уже единовременные инвестиции в районе

700 000 руб! Достаточно большие суммы особенно на старте бизнеса, когда идут одни сплошные вложения.

И это притом, что средний срок службы белья 1-2 года и в год выбывает в среднем 4-7% белья (из-за порезов, дырок, невыводимых пятен и тд). И через этот срок надо тратить эту сумму вновь, но уже делая акцент на изменение цены из-за роста курса доллара (да-да, против фактов не пойдешь)!

Плюс к этому кроме прямых затрат, идет большая нагрузка на хаускипинг менеджера, который должен постоянно проверять белье, искать и общаться с поставщиками и прачечными для закупки и дозакупки белья. И это не позволяет ему заняться его основной обязанностью – обслуживание и удовлетворение клиентов, чтобы они возвращались вновь и ставили хорошие оценки на Booking’е.

Так почему же не взять текстиль в аренду? Это ведь удобнее, проще и выгоднее. Полностью отсутствуют большие единоразовые инвестиции в белье. Компания «Polly» закупает белье за вас, а сэкономленные деньги вы пускаете на рекламу и развитие отеля! Плюс к этому вы получаете гарантированное качество и четкие фиксированные ежемесячные платежи (которые кстати не увеличиваются в течение года).

Компания «Polly» привозит белье строго по составленному вами графику и с плеч «хаускипинг» менеджера снимется дополнительная нагрузка, что позволит сосредоточиться на обслуживании клиентов и получать больше «5-звезд на Booking’е»…

Эта идея бизнеса относится к сфере гостиничного бизнеса. Что же такое хостел? И как открыть его в своем городе, при этом потратив минимальную сумму? Может быть, открыть хостел в собственной квартире? Или построить мини-дом специально для этой цели? И похож ли хостел на пункт обогрева и питания ?

Не стоит выпускать из виду такую банальную вещь, как ремонт. А в случае с гостиницей это понятие перерастает в дизайн. Ведь интерьер гостиницы — это то впечатление, которое останется у постояльцев.

Источник: dnevnyk-uspeha.com

Как открыть мини-отель в Украине

Идеи для бизнеса -> Развлекательный и гостиничный бизнес, туризм, общепит, красота, здоровье, медицина

Как открыть мини-отель (гостевой дом) в Украине.

как открыть мини отельДля начала давайте определимся с самим понятием гостевого дома.

Гостевым домом обычно называют сельский особняк специально построенный или переоборудованный под мини-отель. Не столь важно, сколько будет номеров для гостей — может быть всего одна небольшая скромная, но отдельная комната для постояльцев, а может быть несколько просторных, многокомнатных номеров. Главное здесь, что все это мини-гостиничное хозяйство обслуживают хозяин дома и его семья. В перечень услуг гостевого дома кроме проживания и питания может входить и организация отдыха — экскурсий, рыбалки, охоты, корпоративных вечеринок и др.

Мини-отели в виде гостевых домов – явление широко распространенное за рубежом, в Западной Европе, на Балканах, в Средиземноморье. В Украине данный формат обслуживания туристов начал развиваться в сельских местностях только в середине 90-х годов, преимущественно в Карпатах. Там в настоящее время зарегистрировано около 700 гостевых домов. Постепенно этот бизнес начал развиваться в других регионах Украины, где местная власть поняла какую пользу может дать внутренний туризм и начали оказывать содействие владельцам гостевых домов как информационной поддержкой, так и выделением мест для организации подобных семейных мини-гостиниц.

Спрос на услуги мини-отелей в значительной степени подстегнул нынешний кризис, который опустошил кошельки украинских граждан, и вместо заграничных курортов они обратили внимание на родные просторы. А ведь чего-чего, а уж живописных и очаровательных уголков природы на Украине превеликое множество.

Стоит принимать во внимание и потенциальное интерес ко всему аутентичному украинскому со стороны гостей Евро-2012 – их привлекает любая экзотика. Таким образом, гостевые дома будут еще долго пользоваться спросом.

Согласно Закону «О личном придомовом хозяйстве» разрешено использование имущества сельского поместья для предоставления услуг в сфере сельского «зеленого» туризма без регистрации предпринимательской деятельности всеми представителями семейства, перечень которых есть в Законе о налогообложении физических лиц.

Согласно постановлению Кабмина украины № 297 от 15.03.06 г. «Об утверждении порядка предоставления услуг по временному размещению (проживанию)» регистрация владельца гостевого дома в качестве субъекта хозяйственной деятельности требуется в случае строительства или оборудования так называемого коллективного средства размещения, рассчитанного на прием десяти и больше гостей. Владельцы мини-отелей, предоставляющие не более девяти мест размещения, платят подоходный налог путем ежегодной подачи декларации (если при этом реализуются продукты питания собственного производства, то от уплаты подоходного налога могут и освободить), ведут книгу регистрации гостей и предоставляют в местные органы власти соответствующие статистические данные.

Кроме этого, гостевой дом, принадлежащий физическому лицу, не подлежит обязательной сертификации, а владельцы таких имений могут предоставлять услуги проживания и питания, не имея профильного образования, а также заключать с наемными работниками трудовые контракты, которые нужно регистрировать в местных органах службы занятости.

Ведение данного бизнеса без регистрации качестве субъекта хозяйственной деятельности имеет и свои недостатки. Во-первых, физические лица не могут заключать непосредственно с клиентами договора на туристическое обслуживание, поэтому им приходится заключать их с транспортными, экскурсионными и туристическими компаниями, которые в свою очередь не всегда желают сотрудничества с частными лицами. Во-вторых, если цель домовладельца – развитие бизнеса, а его среднегодовой оборот и количество наемных работников вызывают вопросы со стороны контролирующих органов, то такому предпринимателю желательно все же пройти процедуру регистрации и работать по упрощенной системе налогообложения.

Сегодня на рынке присутствует большое количество разнообразных предложений гостевых домов – начиная от глиняной мазанки (стоимость размещения – 40-60 грн в сутки с человека) и заканчивая современными коттеджами (около 400 грн за сутки с человека).

как открыть мини отельДля организации гостевого дома подходит практически любой сельский особняк, главное чтобы он обладал достаточной площадью и необходимыми коммуникациями — электроэнергия, газ, вода, канализация, дорога, связь.

При создании гостевого дома очень важно заранее просчитать контингент своих потенциальных клиентов и предусмотреть номера с различным содержанием для приема как семейных пар, так и отдельных гостей.

Как правило, все начинается либо с приобретения земельного участка и последующего строительства соответствующего предъявляемым требованиям дома, либо реконструкцией уже имеющегося дома или коттеджа. Переоборудование существующего добротного коттеджа площадью в 250 кв.м. под мини-гостиницу без всяких излишеств обойдется в сумму от 10 тыс.у.е. Вложенные средства в переоборудование домика в отель – гостевой дом, обычно возвращаются за один год. К слову, купить домик в сельской местности, в зависимости от района, можно за 2-5 тыс. у.е. Конечно, это будет скромный домик где-нибудь в глубинке, но для того же этно-туризма — это отличный вариант!

По подсчетам специалистов, предварительные вложения в оборудование 4-5 комнат, которые могут вместить 9-12 туристов (как уверяют специалисты, это в настоящее время наиболее оптимальный вариант гостевого дома), по нынешним расценкам, могут составить более 10 тыс. у.е. При этом 60-70% средств пойдет на внутренние работы, сантехнику, мебель и закупку постельного белья, остальные 30-40% – на обустройство и озеленение территории.

Надо понимать, что для продвижения гостевого дома и выхода на загрузку 60-65%, что является базовой для многих «раскрученных» мини-гостиниц, нужно не менее двух лет. И достичь таких результатов только за счет продажи номеров, как это есть в городских гостиницах, при стоимости размещения 50-120 грн. в сутки почти невозможно. Поэтому большинство владельцев распределяют плату за проживание и питание, а также предлагают дополнительные услуги, размещая на своей территории дополнительные объекты, которые могут увеличить доход. Например, баню, бассейн, барбекю, и др. Все эти дополнительные услуги мини-гостиницы, как правило, предлагаются за отдельную плату и пользуются популярностью у всех категорий клиентов.

Специалисты уверяют, что, в зависимости от местоположения, удаленности от города, привлекательности региона, цен на услуги и загрузки, предварительные вложения в переоборудование жилого дома в гостевой могут вернуться от 1 до 2 лет. А в дальнейшем уровень рентабельности этого вида деятельности может достигать 20-30%.

Источник: homestartup.ru

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *